我們一起學(xué)習(xí)裝配式建筑的評價(jià)?？傮w來說，新國標(biāo)對于如何評價(jià)裝配式建筑分三步：

一、計(jì)算各評價(jià)項(xiàng)的應(yīng)用比例；

二、計(jì)算裝配率;

三、評價(jià)、定級(jí)。

在新國標(biāo)中，兩率并一率、統(tǒng)一以“裝配率“作為唯一指標(biāo)來評價(jià)裝配式建筑的裝配化程度。以預(yù)制率，多是結(jié)構(gòu)的裝配，而裝配率，才體現(xiàn)裝配式建筑的全部。

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 | 評價(jià)：是裝配式建筑，但不一定能評級(jí) | 

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在新國標(biāo)中，對裝配式建筑的評價(jià)分為兩級(jí)：認(rèn)定、評級(jí)。在數(shù)量上的差異是裝配率得分不同；在本質(zhì)上的差異是豎向構(gòu)件是否是預(yù)制構(gòu)件。

（1）認(rèn)定：按新國標(biāo)評定為裝配式建筑，需要滿足以下四項(xiàng)指標(biāo)：

1、主體結(jié)構(gòu)部分的評分    ≥20分

2、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻的評分 ≥10分

3、采用全裝修，              =6分

4、裝配率   ≥50%

（2）評級(jí)：若要參加裝配式建筑的評級(jí)，則在上述四項(xiàng)要求的基礎(chǔ)上，還須滿足以下兩項(xiàng)要求：

1、主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例≥35%（即必須在豎向構(gòu)件預(yù)制上拿到20分）

2、參與評級(jí)的裝配率起點(diǎn)是60%，高出不評級(jí)的裝配式建筑10%。

裝配率60%~75%時(shí)，評價(jià)為A級(jí)裝配式建筑；

裝配率76%~90%時(shí)，評價(jià)為AA級(jí)裝配式建筑；

裝配率95%及以上時(shí)，評價(jià)為AAA級(jí)裝配式建筑；

因而，要想進(jìn)行裝配式建筑的評級(jí)，就必須有豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件的預(yù)制。

 ②

 | 計(jì)算裝配率，需要注意的三項(xiàng)內(nèi)容 | 

 ?

在新國標(biāo)中，裝配率是合格建筑物評價(jià)裝配化程度的唯一指標(biāo)。對裝配率是這樣定義的：

裝配率：單體建筑  室外地坪以上的主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻、裝修和設(shè)備管線等采用預(yù)制部品部件的綜合比例。

要點(diǎn)一：有幾個(gè)評價(jià)項(xiàng)是強(qiáng)制性評價(jià)標(biāo)，有及格分。：

按新國標(biāo)評定為裝配式建筑時(shí)，有以下3個(gè)強(qiáng)制項(xiàng)：

1、主體結(jié)構(gòu)部分的評分    ≥20分，但不強(qiáng)制是豎向預(yù)制，還是水平預(yù)制。

2、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻的評分 ≥10分，但不強(qiáng)制是非砌筑，還是一體化。

3、采用全裝修，               =6分，但不強(qiáng)制用裝配式裝修。

按新國標(biāo)進(jìn)行評級(jí)時(shí)，除上述3個(gè)強(qiáng)制項(xiàng)以外，增加1項(xiàng)：

1、主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例≥35%（即必須在豎向構(gòu)件預(yù)制上拿到20分）。

要點(diǎn)二：打分之和，不是裝配率。差異在于不是所有項(xiàng)目都以100分為基準(zhǔn)。

在新國標(biāo)中，對裝配率的計(jì)算是綜合比例，不是打分之和。如下圖：

此處需要注意的是公式中的Q4。需要注意一個(gè)誤區(qū)：將不想做的評價(jià)項(xiàng)作為Q4扣除分值。

這一點(diǎn)，在條文說明中進(jìn)行了詳細(xì)說明。Q4是指在客觀上，建筑使用功能中沒有的項(xiàng)目，而不是主觀上選擇不做。比如廚房、衛(wèi)生間于住宅就是必須有的建筑使用功能，而對于辦公樓來講，廚房在客觀上就不是必須的建筑功能，那么辦公樓項(xiàng)目中就可以扣除這6分。而住宅，就不能扣除廚房這一個(gè)評價(jià)項(xiàng)目。

因而，住宅項(xiàng)目的評價(jià)滿分一般是100分，而辦公樓、商業(yè)、圖書館等公共項(xiàng)目，一般沒有廚房，滿分可能就是94分。

要點(diǎn)三：三大類、共11個(gè)評價(jià)項(xiàng)之間可能有重復(fù)，這是新國標(biāo)所允許的。

這11個(gè)小項(xiàng)之間，是存在某些聯(lián)系，或者說聯(lián)動(dòng)性。這一點(diǎn)運(yùn)用得好，對于降本增效也很有助益。這種聯(lián)動(dòng)性，既是“立足當(dāng)前、面向未來”的體現(xiàn)，也是鼓勵(lì)企業(yè)往更高階嘗試的一個(gè)好做法。

例1：“非承重圍護(hù)墻非砌筑”與“圍護(hù)墻與保溫、隔熱、裝飾一體化”之間有這樣的關(guān)聯(lián)：后者的一體化必然也滿足前者的非砌筑的要求。因而，如果選擇做后者一體化應(yīng)用比例80%，得5分，那么前者非砌筑也同時(shí)可以得到5分（反之，則不成立，非砌筑不一定是一體化）。比如有幕墻（是否要求是單元式幕墻，在新國標(biāo)中沒有明確），或外掛一體板的項(xiàng)目，就能同時(shí)滿足這兩項(xiàng)。內(nèi)隔墻一體化與內(nèi)隔墻非砌筑同理。

例2：集成廚房（集成衛(wèi)生間）與干法樓地面之間也有聯(lián)動(dòng)性。只是這種聯(lián)動(dòng)性之間的量化關(guān)系不一樣。集成廚房的應(yīng)用比例70%就可以得到3分，但不代表干式樓地面也達(dá)到了70%，還必須加上其他功能間的干式樓地面面積再算應(yīng)用比例。

例3：評價(jià)項(xiàng)中有4項(xiàng)與“全裝修”這一強(qiáng)制項(xiàng)有關(guān)聯(lián)。因而，在計(jì)算增量成本時(shí)，就不能不扣除全裝修普通做法時(shí)的成本。比如集成廚房的增量成本不是集成廚房-不做廚房裝修的成本差，而是集成廚房-普通廚房裝修的成本之差。

 ③

 | 計(jì)算應(yīng)用比例時(shí)，需要注意三點(diǎn)特別之處 | 

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在新國標(biāo)中，裝配率是評價(jià)建筑物裝配化程度的唯一指標(biāo)。裝配率的計(jì)算是基于3大類、11個(gè)評價(jià)項(xiàng)的實(shí)際得分分值。而評價(jià)項(xiàng)的得分分值是基于每一評價(jià)的應(yīng)用比例。

有以下幾點(diǎn)值得注意：

（1）應(yīng)用比例的計(jì)算單位，各不相同。詳見下表1。

豎向構(gòu)件按混凝土體積計(jì)算，水平構(gòu)件按水平投影面積計(jì)算，內(nèi)外圍護(hù)墻按外表面面積計(jì)算，等等。

（表1     依據(jù)《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51129-2015）整理）

（2）應(yīng)用比例在計(jì)算中的分子，有特殊情況需要注意，否則浪費(fèi)成本。

主要是針對結(jié)構(gòu)構(gòu)件，分子是預(yù)制混凝土構(gòu)件體積之和，但新國標(biāo)允許“符合本標(biāo)準(zhǔn)條件的預(yù)制構(gòu)件之間的連接部分的后澆混凝土也可計(jì)入計(jì)算”。

豎向構(gòu)件：

水平構(gòu)件：

（3）應(yīng)用比例在計(jì)算中的分母，不一定與分子的計(jì)算口徑一一對應(yīng)。

11個(gè)評價(jià)項(xiàng)中，有2個(gè)出現(xiàn)這種情況。

例如：水平構(gòu)件計(jì)算應(yīng)用比例時(shí)的公式如下：

分子：是預(yù)制構(gòu)件的水平投影面積；

分母：是各樓層的建筑面積總面積，與構(gòu)件沒有關(guān)系。

這種情況的另一處，在干式工法樓地面評價(jià)項(xiàng)中。

總結(jié)

在新國標(biāo)中，裝配率是合格建筑物評價(jià)裝配化程度的唯一指標(biāo)。總體來說，新國標(biāo)對于如何評價(jià)裝配式建筑分三步：一是計(jì)算各評價(jià)項(xiàng)的應(yīng)用比例；二是計(jì)算裝配率；三是評價(jià)。

在對裝配率的理解和計(jì)算時(shí)，需要注意三大基本規(guī)則：一、是裝配式建筑，但不一定能評級(jí)。差異在于裝配率得分不同；二、打分之和，不是裝配率。差異在于不是所有項(xiàng)目都以100分為基準(zhǔn)；三、共11個(gè)評價(jià)項(xiàng)之間可能有重復(fù)，這是新國標(biāo)所允許的。靈活運(yùn)用則有利于降本增效。

在計(jì)算各評價(jià)項(xiàng)的應(yīng)用比例時(shí)，需要注意三點(diǎn)特別之處：一、應(yīng)用比例的計(jì)算單位，各不相同。豎向構(gòu)件按混凝土體積計(jì)算，水平構(gòu)件按水平投影面積計(jì)算，內(nèi)外圍護(hù)墻按外表面面積計(jì)算，等等；二、應(yīng)用比例在計(jì)算中的分子，有特殊情況需要注意，否則浪費(fèi)成本。主要是針對結(jié)構(gòu)構(gòu)件，分子是預(yù)制混凝土構(gòu)件體積之和，但新國標(biāo)允許“符合本標(biāo)準(zhǔn)條件的預(yù)制構(gòu)件之間的連接部分的后澆混凝土也可計(jì)入計(jì)算”；三、應(yīng)用比例在計(jì)算中的分母，不一定與分子的計(jì)算口徑一一對應(yīng)。在11個(gè)評價(jià)項(xiàng)中，有水平構(gòu)件、干式工法樓地面這2處不一樣。

參考文獻(xiàn)：

1、《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51129-2017

2、第八屆中國（國際）預(yù)制混凝土技術(shù)論壇會(huì)刊之《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》解讀與案例分析，作者：張守峰、姚遠(yuǎn)

3、《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》解讀及幾點(diǎn)體會(huì)，作者：馬濤

體會(huì)，作者：馬濤

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