隨著我國建筑發(fā)展形式發(fā)生轉變，建設城市的概念不單單是追求現(xiàn)代化，而是更加注重綠色、環(huán)保、人文、智慧以及宜居性，裝配式建筑具有符合綠色施工以及環(huán)保高效的特點，因此，全面推進裝配式建筑發(fā)展成為建筑業(yè)的重中之重。

一、全國裝配式建筑發(fā)展目標

2017年3月，住建部印發(fā)了《“十三五”裝配式建筑行動方案》（以下簡稱“方案”），提出了兩個總目標：

1）到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%以上，其中重點推進地區(qū)達到20%以上，積極推進地區(qū)達到15%以上，鼓勵推進地區(qū)達到10%以上；

2）到2020年，培育50個以上裝配式建筑示范城市，200個以上裝配式建筑產業(yè)基地，500個以上裝配式建筑示范工程，建設30個以上裝配式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范引領和帶動作用。

二、全國裝配式建筑建設情況

據(jù)住建部統(tǒng)計，2015年全國新建裝配式建筑面積為7260萬平方米，占城鎮(zhèn)新建建筑面積的比例為2.7%；2016年全國新建裝配式建筑面積為1.14億平方米，占城鎮(zhèn)新建建筑面積的比例為4.9%，比2015年同比增長57%；2017年1-10月，全國已落實新建裝配式建筑項目約1.27億平方米。

對比“方案”的目標1，在不到一年的時間里，全國裝配式建筑占新建建筑的比例已經接近目標的1/3，而且2016年同比增長了57%。按照這樣的增長速度，以及不斷發(fā)展完善的裝配式建筑標準規(guī)范體系，預計到2020年，我國一定能如期按要求完成“方案”目標之一，甚至是提前完成。

2017年11月，住建部公布了首批裝配式建筑示范城市和產業(yè)基地，認定北京市、杭州市、廣安市等30個城市為第一批裝配式建筑示范城市，北京住總集團有限責任公司、杭蕭鋼構股份有限公司、碧桂園控股有限公司等195個企業(yè)為第一批裝配式建筑產業(yè)基地。

對比“方案”的目標2，在不到一年的時間里，培育的裝配式建筑示范城市已經達到目標的60%，而培育的裝配式建筑產業(yè)基地甚至是已經基本接近了目標的200個。按照這樣的趨勢繼續(xù)發(fā)展，以及裝配式技術的成熟，預計到2020年，我國一定能如期按要求完成“方案”目標之二，甚至是超額完成。

三、全國各省市裝配式建筑項目

裝配式建筑按建筑結構的材料分類一般包括混凝土結構、鋼結構、木結構等形式。據(jù)住建部官網發(fā)布的裝配式建筑典型項目信息顯示，目前混凝土結構占比最大，其次是鋼結構。在各省市推廣裝配式建筑鋼結構的政策引導下，預計未來鋼結構的占比將逐漸提升。　

1. 混凝土結構

2.鋼結構

3.木結構

四、裝配式建筑產業(yè)園和相關企業(yè)

裝配式建筑項目的建設直接帶動了設計、施工、部品部件生產、裝配化裝修、設備制造、運輸物流及相關配套等全產業(yè)鏈的發(fā)展，目前全國有至少18個裝配式建筑產業(yè)園已建成或處于規(guī)劃階段。

1.裝配式建筑產業(yè)園

2.裝配式建筑施工企業(yè)

3.裝配式構件生產項目

根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)平臺對已建設裝配式建筑項目的開發(fā)商數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，開發(fā)商關注的裝配式建筑預制構件排在前三位的分別是內墻板43.8%、樓梯段42.98%和外墻板33.06%。

五、裝配式建筑發(fā)展目前存在的問題

國內裝配式建筑目前仍處于試點探索階段，還存在一些不確定因素，需要一個總結完善的過程，使裝配式建筑穩(wěn)步進入規(guī)模化、標準化的發(fā)展階段。

1.裝配式建筑發(fā)展阻力

根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)平臺對已建設裝配式建筑項目的開發(fā)商數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，開發(fā)商認為制約裝配式建筑發(fā)展的阻力主要有：技術不成熟、上下游產業(yè)不健全，標準不健全，成本增加和設計施工一體化管理難度增大等。

2.裝配式建筑施工難點

根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)平臺對已建設裝配式建筑項目的開發(fā)商數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，開發(fā)商認為裝配式建筑施工的難點主要有：裝配式建筑需較高的投入成本，裝配式建筑外觀較為單一、缺乏多樣性，缺乏裝配式建筑結構標準體系和裝配式建筑目前頻頻出現(xiàn)質量問題等。

3.裝配式建筑受關注的內容

根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)平臺對已建設裝配式建筑項目的開發(fā)商數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，裝配式建筑備受開發(fā)商關注的內容主要有：裝配式建筑成本控制，裝配式結構標準及規(guī)范介紹，項目案例參觀和構建深化設計、生成等。

六、各省市裝配式建筑目標及補助政策

目前全國已有30多個省市出臺了裝配式建筑專門的指導意見和相關補助標準，不少地方更是對裝配式建筑的發(fā)展提出了明確要求。越多越多的市場主體開始加入到裝配式建筑的建設大軍中。

1.北京

目標：

到2018年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上，到2020年，實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

補助：

1）對于未在實施范圍內的非政府投資項目，凡自愿采用裝配式建筑并符合實施標準的，給予實施項目不超過3%的面積獎勵；

2）對于實施范圍內的預制率達到50%以上、裝配率達到70%以上的非政府投資項目予以財政獎勵；

3）增值稅即征即退優(yōu)惠政策；

4）采用裝配式建筑的商品房開發(fā)項目在辦理房屋預售時，可不受項目建設形象進度要求的限制。

——《北京市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》

2.上海

目標：

1）各區(qū)縣政府和相關管委會在本區(qū)域供地面積總量中落實的裝配式建筑的建筑面積比例，2015年不少于50%；2016年起外環(huán)線以內新建民用建筑應全部采用裝配式建筑、 外環(huán)線以外超過50%；2017年起外環(huán)線以外在50%基礎上逐年增加；

2）“十三五”期間，全市裝配式建筑的單體預制率達到40%以上或裝配率達到60%以上。外環(huán)線以內采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項目100%采用全裝修。

——《上海市裝配式建筑2016-2020發(fā)展規(guī)劃》

補助：

符合裝配整體式建筑示范的項目（居住建筑裝配式建筑面積3萬平方米以上，公共建筑裝配式建筑面積2萬平方米以上。建筑要求：裝配式建筑單體預制率應不低于45%或裝配率不低于65%），每平方米補貼100元。

——《上海市建筑節(jié)能和綠色建筑示范項目專項扶持辦法》

3.天津

目標：

1）2017年底前，政府投資項目、保障性住房和5萬平方米及以上公共建筑應采用裝配式建筑，建筑面積10萬平方米及以上新建商品房采用裝配式建筑的比例不低于總面積的30%；

2）2018至2020年，新建的公共建筑具備條件的應全部采用裝配式建筑，中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)和中新生態(tài)城商品住宅應全部采用裝配式建筑；采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達到100%；

3）2021至2025年，全市范圍內國有建設用地新建項目具備條件的全部采用裝配式建筑。

補助：

1）對采用建筑工業(yè)化方式建造的新建項目，達到一定裝配率比例，給予全額返還新型墻改基金、散水基金或專項資金獎勵；

2）經認定為高新技術企業(yè)的裝配式建筑企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅，裝配式建筑企業(yè)開發(fā)新技術、新產品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用，可以在計算應納稅所得額時加計扣除；

3）實行建筑面積獎勵；

4）增值稅即征即退優(yōu)惠。

——《天津市人民政府辦公廳印發(fā)關于大力發(fā)展裝配式建筑實施方案》

4.重慶

目標：

1）到2017年，全市新開工的保障性住房必須采用裝配式施工技術；建筑產業(yè)現(xiàn)代化試點項目預制裝配率達到15%以上；

2）到2020年，全市新開工建筑預制裝配率達到20%以上；

3）到2025年達到30%以上。

補助：

1）對建筑產業(yè)現(xiàn)代化房屋建筑試點項目每立方米混凝土構件補助350元；

2）節(jié)能環(huán)保材料預制裝配式建筑構件生產企業(yè)和鋼筋加工配送等建筑產業(yè)化部品構件倉儲、加工、配送一體化服務企業(yè)，符合西部大開發(fā)稅收優(yōu)惠政策條件的，依法減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。

——《關于加快推進建筑產業(yè)現(xiàn)代化的意見》

5.黑龍江

目標：

1）到2020年末，全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例不低于10%；試點城市裝配式建筑占新建建筑面積的比例不低于30%；

2）到2025年末，全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達到30%。

補助：

1）土地保障，全省各級國土資源部門要優(yōu)先支持裝配式建筑產業(yè)和示范項目用地；

2）金融服務，使用住房公積金貸款購買已認定為裝配式建筑項目的商品住房，公積金貸款額度最高可上浮20%。

3）招商優(yōu)惠、科技扶持、財政獎補、稅收優(yōu)惠、行業(yè)支持。

——《黑龍江省人民政府辦公廳關于推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》

6.吉林

目標：

1）到2020年，創(chuàng)建2-3家國家級裝配式建筑產業(yè)基地；全省裝配式建筑面積不少于500萬平方米；長春、吉林兩市裝配式建筑占新建建筑面積比例達到20%以上，其他設區(qū)城市達到10%以上；

2）2021-2025年，全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

補助：

設立專項資金；稅費優(yōu)惠；優(yōu)先保障裝配式建筑產業(yè)基地(園區(qū))、裝配式建筑項目建設用地；優(yōu)先推薦裝配式建筑參與評優(yōu)評獎等。

——《吉林省人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》

7.遼寧

目標：

1）到2020年底，全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達到20%以上，其中沈陽市力爭達到35%以上，大連市力爭達到25%以上，其他城市力爭達到10%以上；

2）到2025年底，全省裝配式建筑占新建建筑面積

來源：優(yōu)采研究院

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