1、政策環(huán)境分析

從2013年發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《綠色建筑行動方案》開始，國家密集頒布關于推廣裝配式建筑的政策文件。在發(fā)展規(guī)劃、標準體系、產(chǎn)業(yè)鏈管理、工程質(zhì)量等多個方面做出了明確要求。2016年9月30日《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》出臺后，全國31個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）均出臺了推進裝配式建筑發(fā)展的相關政策文件，并制定了相應的規(guī)劃目標和補貼方案，在全國多省市推廣三種主要裝配式建筑技術途徑。2020年9月，住建部發(fā)布《關于加快新型建筑工業(yè)化的若干意見》，提出了多方位、更具體的支持政策，進一步要求通過解決技術堵點，增加產(chǎn)業(yè)扶持基金等途徑加強扶持力度。

2、市場環(huán)境分析

從城市分布來看，長沙市的裝配式建筑企業(yè)數(shù)量遙遙領先，共1418家。此外，排名前五的還有深圳、合肥、西安和濟寧，企業(yè)數(shù)量分別有468家、361家、340家和313家。

2、裝配式建筑企業(yè)注冊量逐年增長

2011年以來的十年之間，裝配式建筑企業(yè)注冊量逐年增長。根據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，2011年新注冊企業(yè)143家，2016年開始行業(yè)進入高速增長期，2019年注冊量達到十年來最高的3594家，同比增長59%。2020年注冊量降至3301家，同比下降8%。

3、裝配式建筑企業(yè)注冊資本普遍較高

從注冊資本來看，裝配式建筑企業(yè)注冊資本普遍較高。根據(jù)企查查數(shù)據(jù)顯示，注冊資本在1000萬-3000萬元的裝配式建筑企業(yè)最多，占27%，注冊資本在100萬-500萬元和5000萬元以上的分別占21%和18%。

1、裝配式建筑推廣范圍不斷擴大，地方政府加大補貼力度 

2020年9月，住建部發(fā)布第二批裝配式建筑試點城市名單之后，試點城市已經(jīng)達到30個，分布在全國20個省份和直轄市，推廣范圍已經(jīng)大幅度擴大。

絕大部分省份都對裝配式建筑提供了增值稅優(yōu)惠、優(yōu)先用地、容積率優(yōu)惠、獎金/直接補貼等措施。為了提升消費者對于裝配式建筑的認可度，部分省份提供了裝配式住宅公積金貸款優(yōu)惠政策。各試點地區(qū)也積極吸引裝配式產(chǎn)業(yè)園進入，完善當?shù)氐难b配式產(chǎn)業(yè)鏈。

2、裝配式建筑在建材生產(chǎn)和施工階段碳排放量均有節(jié)約，環(huán)保優(yōu)勢凸顯

裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑相比，其碳排放優(yōu)勢主要體現(xiàn)在建材生產(chǎn)階段與建筑施工階段。裝配式建筑采用規(guī)?；募s式生產(chǎn)能夠一定程度上節(jié)約耗材、降低能耗并減少建筑廢棄物；其在建筑施工過程中采取機械化安裝的方式，能夠減少空氣、噪聲、廢物廢水排放等污染，降低整個建筑生命周期內(nèi)的碳排放。隨著“碳中和”與“碳達峰”發(fā)展目標的提出，裝配式建筑綠色環(huán)保的優(yōu)勢將進一步凸顯，裝配式行業(yè)發(fā)展有望加速。

根據(jù)住建部發(fā)布的《裝配式建筑工程投資估算指標（征求意見稿）》，裝配式混凝土建筑和裝配式鋼結(jié)構建筑與傳統(tǒng)建筑相比，具有減少人工、提前工期、減少建筑垃圾和建筑污水、降低能耗等優(yōu)點。

3、借鑒發(fā)達國家及地區(qū)經(jīng)驗，成本仍是裝配式建筑行業(yè)發(fā)展核心驅(qū)動力

根據(jù)世界上主要國家和地區(qū)的裝配式建筑發(fā)展經(jīng)驗來看，目前成本仍然是我國裝配式建筑行業(yè)的制約點，世界各國基本不存在裝配式建筑成本高于現(xiàn)澆混凝土建筑的情況，但是我國目前裝配式混凝土建筑的成本卻高于現(xiàn)澆建筑，有的地區(qū)或項目甚至高出30%以上。上海作為全國較早推進裝配式住宅試點的城市之一，目前上海裝配式建筑較傳統(tǒng)現(xiàn)澆每平方米的增量成本在350元-550元不等，而且預制裝配率越高，成本也會越高。

導致裝配式建筑成本的增量成本主要來源于預制構件，而預制構件的成本可分為變動成本和規(guī)模化生產(chǎn)可降低的成本。根據(jù)《裝配式建筑方案以及造價分析》，從裝配式各環(huán)節(jié)成本構成看，構件成本占據(jù)總成本比例超過55%，為最主要成本來源；從成本構成拆分看，裝配式的主要變動成本包括鋼筋、混凝土等原材料費用，占比約42%；規(guī)模化生產(chǎn)可降低的成本包括模具、人工費、管理費等，占比約58%。

當前裝配式建筑成本較高的主要原因為規(guī)?；形大w現(xiàn)，隨著產(chǎn)能利用率的提升，成本將會大幅下降。根據(jù)相關機構測算，在2022年，15%和30%的裝配率的PC混凝土裝配式建筑的成本將下降至和現(xiàn)澆持平，隨后，至2024年，70%裝配率的PC裝配式產(chǎn)品的成本也將與現(xiàn)澆持平。此后裝配式相對于現(xiàn)澆會逐漸產(chǎn)生成本優(yōu)勢，且優(yōu)勢將會持續(xù)擴大。

4、全周期生命管理趨勢使得裝配式更具優(yōu)勢

目前人們會更加重視建筑的全周期成本，包括：工期成本、財務成本、后續(xù)的維修成本、社會環(huán)保成本。在這些成本方面裝配式建筑都比現(xiàn)澆建筑更加具備競爭力。

裝配式建筑不存在決算時漲價問題，可以實際操作中降低決算時實際成本。傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工流程長，人員復雜，材料應用難以可靠地量化計量，且需要耗費大量的人力進行監(jiān)察，造價管理漫長而復雜。在確定預算價格后，由于領料變更，實際施工變更，疊加原始單據(jù)難以系統(tǒng)性整理，往往出現(xiàn)結(jié)算時相比較預算價格大幅度上漲的問題。裝配式構件的價格在合同確認后，交付構件安裝時即需要支付80%的貨款，由于裝配式構件前期計算精密，安裝變動相比現(xiàn)澆更小，后續(xù)價格變動可能性更低，基本杜絕了結(jié)算漲價問題，實際上獲得了相對于現(xiàn)澆的成本優(yōu)勢。

1、從產(chǎn)業(yè)鏈上中下游角度分析

裝配式建筑是一種由工廠生產(chǎn)的構件在現(xiàn)場進行組裝而成的建筑，是建筑工業(yè)化的綜合體現(xiàn)，主要可以分為三大類：PC裝配式建筑、鋼結(jié)構裝配式建筑和木結(jié)構裝配式建筑。目前，PC裝配式建筑是中國裝配式建筑的主要形式。

從裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈上游來看，在上游領域，主要包括預制構件產(chǎn)品研發(fā)以及裝配式建筑深化設計。在建筑設計領域，代表企業(yè)有中國建研院、中建標準院、上海建工、寶鋼建筑、華建集團、現(xiàn)代設計等；在產(chǎn)品研發(fā)領域，代表企業(yè)包括北新建材、中建鋼構、遠大住工、中江建筑等。

裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈中游主要包括預制構件生產(chǎn)廠家、建筑施工公司等。預制構件代表企業(yè)有遠大住工、筑友智造、精工鋼構、杭蕭鋼構等；建筑施工代表企業(yè)有中國建筑、寶鋼建筑、寶業(yè)集團、全筑股份等。

裝配式建筑行業(yè)下游主要是裝配式建筑的管理、運行與維護。主要參與者為物業(yè)管理企業(yè)，代表企業(yè)有萬科物業(yè)、綠城服務、碧桂園服務、保利物業(yè)、恒大物業(yè)、金科服務等。

2、從裝配式建筑供應鏈節(jié)點企業(yè)分析

裝配式建筑供應鏈節(jié)點企業(yè)，從整個項目開展的角度出發(fā)，主要有開發(fā)單位、設計單位、總包單位、部品構件生產(chǎn)單位、材料設備供應單位和施工單位。他們對整條供應鏈的作用有所不同，同時，每個企業(yè)可能兼具多個項目開展職能，如在工程總承包項目中，設計、建筑和施工職能可能均由一家企業(yè)承攬。

3、裝配式建筑行業(yè)供應鏈特點

由于裝配式建筑采用的是集成化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，將原本現(xiàn)場建造的一部分，轉(zhuǎn)移到工廠內(nèi)生產(chǎn)，使得裝配式建筑兼具傳統(tǒng)建筑業(yè)和制造業(yè)的雙重屬性，所以裝配式建筑供應鏈也體現(xiàn)出介于兩者的某些特點。

基于裝配式建筑業(yè)與制造業(yè)、傳統(tǒng)建筑行業(yè)均有所不同，而裝配式建筑行業(yè)本身所具有的特征決定了裝配式建筑業(yè)供應鏈的獨特性，具體對比如下：