網(wǎng)易房產(chǎn)訊 4月16日下午，深圳市住房和建設局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》，內(nèi)容涉及延長城市更新單元計劃有效期、緩解企業(yè)資金壓力、加快商品房供應等多方面。

其中，通知第四條提及，申請商品房預售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。

換句話說，此前所傳的“深圳商品房預售條件放寬松”迎來正式發(fā)文通知。

據(jù)了解，以往所明確規(guī)定的均是：高層建筑主體施工形象需進度達到總層數(shù)的三分之二，才能申請商品房預售。今日通知的“進度由三分之二改為二分之一、裝配式建筑達到正負零標準”則意味著，2020年的樓盤可以更快速地達到預售條件，并申請預售進入市場，加快、加大供應。

有業(yè)內(nèi)人士表示，實際上這兩年拍出的住宅地塊，基本都已經(jīng)是裝備式建筑商品房，因此，今日的“正負零標準”才是令到各家開發(fā)商感覺收到大禮包的政策點。

而早在3月11日上午，深圳市住房和建設局也已發(fā)布《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復工復產(chǎn)的若干措施》的通知，通知提到，對已批未開盤、已批在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，允許視疫情防控情況現(xiàn)場開盤、開放線下售樓處。

另外，支持緩解企業(yè)短期資金壓力。申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明。具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

深圳樓市正在加快自我復蘇的腳步。

《通知》原文：

《深圳市住房和建設局 深圳市規(guī)劃和自然資源局關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》

各區(qū)政府（新區(qū)管委會）、深汕特別合作區(qū)管委會，市直各有關單位：

《關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。　　

深圳市住房和建設局

深圳市規(guī)劃和自然資源局

2020年4月16日

關于應對新冠肺炎疫情促進城市更新等相關工作的通知

各區(qū)政府（新區(qū)管委會）、深汕特別合作區(qū)管委會，市直各有關單位：

為深入貫徹落實習近平總書記重要講話和指示批示精神，全面落實中央和省疫情防控工作決策部署，統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作，切實緩解疫情對我市商品房銷售和城市更新等工作的影響，根據(jù)《深圳市人大常委會關于依法全力做好當前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實保障人民群眾生命健康安全的決定》，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、延長城市更新單元計劃有效期。本通知施行前，更新單元計劃已按照《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕4號，以下簡稱《計劃管理規(guī)定》）公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未獲批準的，其有效期延長3個月。各區(qū)應當在本通知施行5個工作日內(nèi)主動對上述符合條件的項目有效期進行補充公告，重新明確有效期。本通知施行后，新批準的城市更新單元計劃，其有效期按《計劃管理規(guī)定》執(zhí)行。

二、延長城市更新項目原有地價測算規(guī)定適用期限?！渡钲谑械貎r測算規(guī)則》（深府辦規(guī)〔2019〕9號，以下簡稱《規(guī)則》）發(fā)布前已列入城市更新單元計劃的項目，在2020年7月16日前向自然資源主管部門（含被授權或委托單位）申請并符合地價測算條件的（含變更與補繳情形），其地價計收標準及方式可由企業(yè)選擇按照《規(guī)則》發(fā)布前的規(guī)定或按《規(guī)則》執(zhí)行，但選定后在2020年7月16日前不得變更。2020年7月17日起申請城市更新地價測算的，其地價計收標準及方式按《規(guī)則》執(zhí)行。

三、緩解企業(yè)資金壓力。本地疫情防控期間，各區(qū)在簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議時，可根據(jù)項目實際情況由實施主體申請人以金融機構保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金（監(jiān)管資金）。對本通知施行前已簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議的項目，各區(qū)可結合項目實際情況，按照本通知規(guī)定更改項目監(jiān)管方式。

四、加快商品房供應。申請商品房預售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項目工程質(zhì)量。今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。

五、允許延期繳納土地出讓價款。對土地使用權出讓合同約定或地價繳款通知及政府批準文件規(guī)定的土地價款繳款截止時間在廣東省啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應期間及一級響應結束后4個月內(nèi)（即2020年1月23日至2020年6月22日）的項目（包括且不限于城市更新項目），用地單位未在約定或規(guī)定的期限繳交土地價款的，不作為違約行為，不計收利息和滯納金，土地價款按原約定執(zhí)行并可延期至2020年6月22日前繳交。

六、促進城市更新工作提速提效。本地疫情防控期間，市區(qū)相關部門應按照提速提效要求，強化主體責任，全力支持城市更新開發(fā)企業(yè)等復工復產(chǎn)。各區(qū)要堅持全市城市更新工作一盤棋，禁止一區(qū)一策，不得在全市政策規(guī)定外增設審查（審批）環(huán)節(jié)、設置前置條件，嚴格落實統(tǒng)一平臺受理辦理、規(guī)定時限完成審查（審批）的要求。大力推行線上審批，采取集中會審、并聯(lián)審批等方式，進一步提高審批效率，做好服務企業(yè)的工作。

進一步簡化意見征集流程，各區(qū)征求意見的轄區(qū)職能部門數(shù)量原則上不超過5個，并嚴格落實5個工作日內(nèi)反饋意見的要求；對法定圖則生效兩年內(nèi)的片區(qū)或已完成片區(qū)統(tǒng)籌研究的區(qū)域，原則上不再征求轄區(qū)各職能部門意見。

本通知自發(fā)布之日起施行。本通知所稱“本地疫情防控期間”以市疫情防控指揮部門確認的為準。

政策解讀

一、《通知》出臺的背景

新冠肺炎疫情發(fā)生以來，我市城市更新等工作受到了較大影響，部分企業(yè)和相關行業(yè)協(xié)會先后向主管部門反映疫情防控期間面臨的困難。為切實緩解企業(yè)面臨的經(jīng)營困難，市住房建設局、市規(guī)劃和自然資源局堅持以問題為導向，對各方面收集的意見和建議進行了認真梳理和研究，根據(jù)《深圳市人大常委會關于依法全力做好當前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實保障人民群眾生命健康安全的決定》等規(guī)定，在《通知》中對各方面反映相對集中事項予以了明確。

二、關于延長更新單元計劃有效期是出于什么考慮

2019年3月，《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規(guī)定》（深規(guī)劃資源規(guī)〔2019〕4號，以下簡稱《計劃管理規(guī)定》）正式發(fā)布實施，明確對在《計劃管理規(guī)定》印發(fā)實施后新納入城市更新單元計劃的項目，實施有效期管理制度，并在計劃公告時對有效期進行公布。

考慮到疫情發(fā)生以來，一方面企業(yè)復工復產(chǎn)受到較大影響，難以及時按要求在規(guī)定期限內(nèi)開展如規(guī)劃編制等工作；另一方面，市、區(qū)有關部門為了打好疫情防控阻擊戰(zhàn)，充分保障企業(yè)和相關工作人員安全，一定程度上降低了有關集中會審（會議）的頻次。因此，《通知》明確城市更新單元計劃已按照《計劃管理規(guī)定》公告有效期且更新單元規(guī)劃尚未批準的，其有效期延長三個月，并要求各區(qū)政府在規(guī)定時限內(nèi)主動對符合條件的項目補充公告有效期。同時，結合當前我市復工復產(chǎn)形勢，為加快項目實施推進，明確市場預期，《通知》也明確施行后新批準的城市更新單元計劃，其有效期按《計劃管理規(guī)定》執(zhí)行。

三、關于延長城市更新項目原有地價測算規(guī)定適用期限是如何規(guī)定

1.2019年10月，經(jīng)市政府同意，我市發(fā)布了《深圳市地價測算規(guī)則》（深府辦規(guī)〔2019〕9號，以下簡稱《規(guī)則》），明確《規(guī)則》發(fā)布前已列入城市更新單元計劃的城市更新項目，自規(guī)則發(fā)布之日起6個月內(nèi)向市規(guī)劃和自然資源主管部門（含被授權或委托單位）申請并符合地價測算條件的（含變更與補繳情形），地價計收標準及方式仍按照原有規(guī)定執(zhí)行，6個月后按《規(guī)則》執(zhí)行（即2019年10月17日-2020年4月16日期間按原有規(guī)定執(zhí)行，2020年4月17日起按《規(guī)則》執(zhí)行）。

2. 疫情發(fā)生以來，企業(yè)反映由于相關工作無法按照原定計劃推進實施，比如城市更新項目涉及的拆遷補償、建筑物拆除、用地移交等工作，均不同程度受到了影響，導致部分項目因不具備地價測算條件，而無法在《規(guī)則》規(guī)定的6個月過渡期限內(nèi)按原地價標準測算，進而導致該部分項目地價成本加大，項目和行業(yè)風險也隨之增加。考慮到當前發(fā)生的疫情屬于不可抗力，基于公平及有利于相對人的原則，企業(yè)訴求存在一定的合理性。

根據(jù)國家、省、市關于積極應對疫情影響、扶持企業(yè)共度難關、保障經(jīng)濟穩(wěn)定增長的工作要求，為支持城市更新開發(fā)企業(yè)積極應對疫情帶來的生產(chǎn)經(jīng)營困難，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，《通知》參照深圳“惠企16條”在延期繳納稅款、免征房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅等方面規(guī)定的期限要求，明確企業(yè)在2020年07月16日前（即將《規(guī)則》發(fā)布前原有規(guī)定延長3個月）向自然資源主管部門（含被授權或委托單位）申請并符合地價測算條件的（含變更與補繳情形），其地價計收標準及方式可由企業(yè)選擇按照《規(guī)則》發(fā)布前的原有規(guī)定執(zhí)行或按《規(guī)則》執(zhí)行，但選定后不得變更。

此外，為利于全市地價的統(tǒng)籌管理，落實標定地價改革要求，《通知》明確自2020年7月17日起申請城市更新地價測算的，其地價計收標準及方式按《規(guī)則》執(zhí)行。

四、對于如何緩解企業(yè)資金壓力，《通知》有什么具體措施

按照《深圳市城市更新辦法實施細則》（深府〔2012〕1號，以下簡稱《實施細則》）有關規(guī)定，為充分保障被搬遷人的合法權益，落實城市更新單元規(guī)劃要求的相應公共利益用地移交和公共用房配建等責任，各區(qū)應當與實施主體簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議，并采取設立資金監(jiān)管賬戶或者其他監(jiān)管措施等方式予以監(jiān)管。

考慮到疫情對企業(yè)的影響，《通知》提出本地疫情防控期間，各區(qū)可結合項目實際情況，要求實施主體申請人以金融機構保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金（監(jiān)管資金），進一步緩解企業(yè)資金壓力。對于《通知》施行前已簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議的項目，各區(qū)也可結合項目實際情況，更改項目監(jiān)管方式。

五、《通知》在加快商品房供應方面有什么具體措施

受肺炎疫情影響，我市房地產(chǎn)項目工地停工，工期延誤嚴重影響項目施工進度，在建項目不能按時入市，一方面企業(yè)銷售進度延后，面臨資金和經(jīng)營壓力；另一方面我市房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)供應緊張等問題，不利于滿足居民合理住房需求和維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

我市房地產(chǎn)市場較為成熟，市場化程度較高，各項監(jiān)管制度較為完善。申請商品房預售的，必須符合土地出讓合同和規(guī)劃許可條件等要求，并保證項目工程質(zhì)量。

加快形成商品房有效供應，有利于避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動，有利于維護我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

六、疫情防控期間土地出讓價款是否可以延期

新冠肺炎疫情發(fā)生以來，企業(yè)的復工復產(chǎn)受到影響，部分企業(yè)出現(xiàn)資金緊張的問題，并提出了延期或分期繳交土地價款的訴求。在疫情防控期間，上海、浙江、杭州、西安、蘇州等部分省、市出臺的相關扶持政策中，對延期或分期繳納土地地價等內(nèi)容進行了規(guī)定。

考慮到全國人大常委會法工委也明確“因疫情防控不能履行合同屬不可抗力”，為全力支持和精準服務企業(yè)，切實解決企業(yè)面臨的實際困難，盡量降低疫情對企業(yè)的影響，針對企業(yè)提出的因疫情防控影響要求延期繳交土地價款的訴求，在綜合考慮我市土地出讓收入等因素前提下，提出允許延期繳款的意見。

七、《通知》在提速提效等方面作了什么規(guī)定

為加大對企業(yè)復工復產(chǎn)的支持力度，切實提高審批效率，《通知》要求市、區(qū)相關部門應按照提速提效要求，強化主體責任，全力支持城市更新開發(fā)企業(yè)等復工復產(chǎn)。各區(qū)要堅持全市更新工作一盤棋，禁止一區(qū)一策，不得在全市政策規(guī)定外增設審查（審批）環(huán)節(jié)、設置前置條件，嚴格落實統(tǒng)一平臺受理辦理、規(guī)定時限完成審查（審批）的要求，大力推行線上審批，采取集中會審并聯(lián)審批等方式，進一步提高審批效率，做好服務企業(yè)工作。

同時，《通知》還明確各區(qū)要進一步簡化意見征集流程，征求意見的轄區(qū)職能部門數(shù)量原則上不超過5個，并嚴格落實5個工作日內(nèi)反饋意見的要求。對于法定圖則生效兩年內(nèi)的片區(qū)或已完成片區(qū)統(tǒng)籌研究的區(qū)域，原則上不再征求轄區(qū)各職能部門意見。