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搶爆!16992元/㎡!卓越17.1億奪厚街4.2萬平靚地!

廣東裝配式建筑分會(huì)     2020-06-03     3546

恭喜卓越

17.1億元斬獲厚街4.2萬平商住靚地

折合樓面價(jià)約13842元/㎡

扣除配建(5405㎡安居房,17500征地補(bǔ)償安置物業(yè)

可售樓面價(jià)約16992/㎡




成交截圖


剛剛,歷經(jīng)14家房企、71輪激烈競拍,厚街鎮(zhèn)44124.8㎡商住地塊最終被卓越置業(yè)集團(tuán)(東莞)有限公司以總價(jià)17.1億元,可售樓面地價(jià)16992元/㎡艱難斬獲。刷新今年3月佳兆業(yè)以總價(jià)24.6億,折合可售樓面價(jià)約12614元/㎡拿下的2020WG001地塊,成為厚街單價(jià)最貴地塊。


01 地塊概況

地塊位于厚街鎮(zhèn)環(huán)岡社區(qū),周邊樓盤林立,居住氛圍濃厚。

 來源:好地網(wǎng)


本宗地與湖景壹號(hào)莊園及海逸豪庭臨近,周邊教育資源非常豐富,有厚街湖景中學(xué)、東莞市伊頓海逸外國語學(xué)校、廣東酒店管理職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣東創(chuàng)新職業(yè)技術(shù)學(xué)院等多所學(xué)府,生態(tài)景觀秀麗,非常適合開發(fā)為改善類型住宅樓盤,以生態(tài)景觀及教育資源作為主打賣點(diǎn)。


來源:好地網(wǎng)

該地塊占地面積44124.8㎡,容積率上限為2.8,總計(jì)容建面123549㎡,起始總價(jià)9.2億元,起拍樓面地價(jià)7448元/㎡,最高樓面限價(jià)15553元/㎡。



地塊須無償配建5405㎡為安居房和17500㎡征地補(bǔ)償安置物業(yè),除去配建,起拍可售樓面價(jià)9143元/㎡,最高可售樓面限價(jià)達(dá)19093元/㎡。


02 地塊競拍要求


1、配建要求:競得人須無償配建宗地住宅計(jì)容總建筑面積5%的比例(即不少于住宅計(jì)容建筑面積5405㎡)作為安居房。


宗地權(quán)利人須無償配建宗地住宅計(jì)容建筑面積 17500㎡作為厚街鎮(zhèn)環(huán)岡社區(qū)居民委員會(huì)征地補(bǔ)償安置物業(yè)。


2、競價(jià)方式最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)


競無償配建當(dāng)報(bào)價(jià)到最高限價(jià)192160萬,仍有兩家或以上企業(yè)要求競拍,轉(zhuǎn)為競配建安居房。


終次報(bào)價(jià):終次報(bào)價(jià)有效區(qū)間:192160萬元-193160萬元。以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競得入選人。


3、該地塊開發(fā)建設(shè)期為3年宗地建設(shè)項(xiàng)目在2021年7月8日前開工,在2024年7月8日前竣工。


03 板塊地價(jià)

近六年來,厚街通過招拍掛僅成交一宗宅地。2020年3月18日,佳兆業(yè)以總價(jià)24.6億元,折合樓面地價(jià)12641元/㎡斬獲厚街汀山社區(qū)商住用地。


佳兆業(yè)競拍圖


04 片區(qū)房價(jià)


據(jù)統(tǒng)計(jì),整個(gè)厚街目前待售/在建項(xiàng)目約 6個(gè),在售洋房只有豐泰觀山碧水項(xiàng)目,在售均價(jià)20000元/㎡。



6月拍地日歷 


6月東莞將有12宗商住地出讓,涉及中堂、厚街橫瀝、虎門塘廈、樟木頭、麻涌、橋頭8個(gè)鎮(zhèn)街。


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