◎ 圖片來源：有巢氏官網(wǎng)

對于施工來說，房企無須尋找多家衛(wèi)浴產(chǎn)品、水泥管道工程供應商，整體衛(wèi)浴可一站式解決衛(wèi)浴所需所有裝修工程，且保障各部品搭配方式更為科學、質量更優(yōu)。

在有限空間內提前設計搭載各種潔具，通風、防水、電路、給水排水等全方位一體化設計，使消費者更加省心。

整體衛(wèi)浴之所以能夠直面整裝行業(yè)的痛點，迎來行業(yè)爆發(fā)離不開4點原因：

? 政策標準落地，行業(yè)進入良性增長通道

? 技術迭代加速，產(chǎn)品實現(xiàn)逐步升級

? 地產(chǎn)龍頭加速布局，形成標桿作用

? 整體衛(wèi)浴滲透率提升空間大，未來行業(yè)規(guī)模達百億

我國在20世紀90年代提出住宅產(chǎn)業(yè)化的概念，明確住宅部品體系重要性。自2016年起裝配式建筑政策集中出臺，行業(yè)正式進入快車道，從酒店、公寓、政府保障房等逐漸到精裝房均開始采用整體衛(wèi)浴。

2017年住建部出臺《裝配式建筑評價標準》，規(guī)定裝配式建筑應同時滿足下列要求：

? 主體結構部分的評價分值不低20分

? 圍護墻和內隔墻部分的評價分值不低于10分

? 采用全裝修

? 裝配率不低于50％

同時公布評級等級劃分，A級裝配式建筑裝配率為60％～75％，AA級裝配式建筑裝配率為76％～90％，AAA級裝配式建筑裝配率為91％及以上。在裝配率計算中，集成衛(wèi)生間直接占比 3%~6%，通過管線分離間接占比 4~6%，采用整體衛(wèi)浴能夠幫助房企提升裝配率、拿地、獲取政府補貼。

與此同時，全國31個省、自治區(qū)、直轄市均出臺優(yōu)惠政策，給予采用裝配式建筑的建筑商以財政獎補、優(yōu)先拿地與工程審批、容積率獎勵、稅收 優(yōu)惠等獎補政策，以激勵裝配式建筑推廣，利好整體衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展。

整體衛(wèi)浴經(jīng)歷三次迭代產(chǎn)品逐漸升級，當前以瓷磚材質最受歡迎。

整體衛(wèi)浴結構主要包括一體化防水底盤、壁板、頂板以及內部配套潔具等構成。根據(jù)六面墻和底板所用板材不同，整體衛(wèi)浴產(chǎn)品可分為三類，包括第一代FRP（纖維增強復合材料）、第二代SMC（一種不飽和聚酯樹脂材料）/彩鋼板、第三代瓷磚整體衛(wèi)浴。

SMC材質技術最為成熟，行業(yè)內主要競爭對手的產(chǎn)能以SMC產(chǎn)品為主，其具備重量輕、強度大、耐用性強且性價比高的特征，但由于塑料觀感以及敲觸空洞感不受中國消費者喜愛，廣泛應用于偏低端的經(jīng)濟型酒店、長租公寓、政府保障房等。

彩鋼板產(chǎn)品以鍍鋅鋼板為基材，外附VCM（氯乙烯）和PET（聚對苯二甲酸乙二醇酯）膜，使得產(chǎn)品外觀可以模擬木紋、瓷磚、石材等花紋，但觸感仍與實際瓷磚相差較遠，一般適用于裝修標準在2000元/㎡以上的項目。

第三代瓷磚產(chǎn)品通過高密度發(fā)泡復合瓷磚和石材，使得產(chǎn)品外觀、質感與傳統(tǒng)衛(wèi)浴無異，高度符合我國消費者喜好；且瓷磚和石材級別可個性化定制，通常配置于高端住宅。

萬科是國內最早引進整體衛(wèi)浴的開發(fā)商，早在2003年起就開始布局，成立了萬科工廠化中心，研究預制裝配式體系，并在 2007年開始全國范圍大力推廣。

2013-2015年萬科已實現(xiàn)在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件和部件40%、裝配式內墻100%等目標。外裝工業(yè)化已基本實現(xiàn)，而內裝工業(yè)化是萬科近幾年的核心發(fā)展目標。

2019年12月萬科在雄安開展內裝裝配式的示范項目，通過全干法裝修和整體衛(wèi)浴，4人8天便完成了全套公寓的安裝，且無甲醛、VOC等裝修污染有害物排放，實現(xiàn)即裝即住，大大提升周轉效率，加快房企交付和現(xiàn)金周轉。

萬科2019年銷售面積4112萬平方米，住宅占比86.4%，假設100平方米/套、每套2間衛(wèi)生間，對應約71萬間衛(wèi)生間，假設未來整體衛(wèi)浴占比達到30%，對應21萬套整體衛(wèi)浴，按單價7000元/套估算，萬科整體衛(wèi)浴體量約15億元。

碧桂園推出的SSGF建造體系，整體衛(wèi)浴是標配。通過SSGF工法，整體衛(wèi)浴底盤一體成型，工廠化生產(chǎn)且現(xiàn)場整體吊裝或現(xiàn)場拼裝。

寶能集團在2020年5月宣布投資21億元布局智能家居及裝配式建筑。

目前，國內已有的整體衛(wèi)浴主要應用于B端客戶，應用場景主要包括經(jīng)濟型酒店、長租公寓、公租房和保障房等政策性保障房。

在現(xiàn)有應用場景中，整體衛(wèi)浴對于長租公寓和政策性保障房最為契合，隨著用戶使用習慣、裝修設計等方面的提升，未來整體衛(wèi)浴將逐漸普及到精裝修住宅。

2018年經(jīng)濟型酒店數(shù)量約為36383家，按照每家約300間房來算，約有1091萬間，按照每間房1套衛(wèi)浴來算，整體衛(wèi)浴滲透率在2019年約6%，后續(xù)逐年小幅提升，在 2025年達到35%。

由于經(jīng)濟型酒店主要采取SMC整體衛(wèi)浴產(chǎn)品，此類產(chǎn)品未來存在供給快速擴張問題，故假設價格逐步下降至4000元/套，對應2025年整體衛(wèi)浴在經(jīng)濟型酒店的行業(yè)規(guī)模達到187億元。

2019年我國長租公寓新開業(yè)數(shù)量約為32萬間，在2025年約36萬間，整體衛(wèi)浴滲透率60%，對應行業(yè)規(guī)模約8.6億元。

在商品房新建領域，整體衛(wèi)浴的滲透率還較低。

2019年我國房屋竣工面積約 6.8 億 平方米，假設100平方米/套，對應680萬套，假設每套房屋有2個衛(wèi)生間，對應有1360 萬套衛(wèi)浴需求。

如果全瓷切入住宅項目領域后，整體衛(wèi)浴滲透率有望從0%提升至2025年的10%，對應整體衛(wèi)浴體量達到72萬個、對應57.8億元。

假設存量住宅翻新周期為15年，到2025年二次翻新房屋將達到1280萬套。保守假設整體衛(wèi)浴滲透率至2025年提升至2%，對應25.6萬個整體衛(wèi)浴、25.6億元規(guī)模（假設整體衛(wèi)浴出廠單價略高于工程端單價）。

未來存量房將超過竣工商品房數(shù)量，滲透率提升的想象空間較大。

長期以來，我國整合衛(wèi)浴的滲透率較低，其主要原因有三點：

? B端精裝修市場出現(xiàn)較晚，C端市場推廣難

? 住宅標準化程度低，不利于規(guī)模效應，產(chǎn)品價格較高，成本優(yōu)勢不明顯

? SMC材質視覺效果不符合住宅裝修審美

隨著政策的推進，地產(chǎn)龍頭的標桿作用助力，加上產(chǎn)品技術不斷突破，整體衛(wèi)浴的滲透率將率先在B端精裝修市場大幅提高，未來將逐步向C端滲透，行業(yè)發(fā)展的不利因素也會逐漸消除，整體衛(wèi)浴將迎來屬于它的美好時代。