政策推送 | 東莞市住建局:精裝修造價(jià)每平米不超過(guò)2000元!
廣東裝配式建筑分會(huì) 2020-07-08 4098
東莞市住建局等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷(xiāo))售管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。針對(duì)近期東莞部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)漲幅較大的實(shí)際問(wèn)題,《通知》要求總建面3萬(wàn)㎡及以下的,須一次性申請(qǐng)預(yù)售;同一幢(棟)每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過(guò)20%;分期申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格的,每幢(棟)申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于本項(xiàng)目對(duì)上一期同類(lèi)型商品住房申報(bào)均價(jià)的5%(含);新建商品住房項(xiàng)目實(shí)行精裝修交付的,住宅戶(hù)內(nèi)精裝修工程每平方米造價(jià)原則上不超過(guò)2000元/㎡。關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)(銷(xiāo))售管理的通知各園區(qū)、鎮(zhèn)(街)住房規(guī)劃建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)管分局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心,各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè):針對(duì)近期我市部分區(qū)域商品住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)漲幅較大的實(shí)際問(wèn)題,為落實(shí)“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相關(guān)工作要求,切實(shí)加快住房有效供應(yīng),保持住房?jī)r(jià)格平穩(wěn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序發(fā)展,根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部第88號(hào)令)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(建房〔2010〕53號(hào))等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:(一)2020年8月1日起,申請(qǐng)預(yù)售的商品住房項(xiàng)目(含前期已辦過(guò)預(yù)售和首次辦理預(yù)售的項(xiàng)目),總建筑面積30000平方米及以下的,須一次性申請(qǐng)預(yù)售;總建筑面積30000平方米以上但剔除地下室面積后不足30000平方米的,須一次性申請(qǐng)預(yù)售;總建筑面積30000平方米以上分期申請(qǐng)預(yù)售的,每期申請(qǐng)預(yù)售的建筑面積須不少于30000平方米,尾期建筑面積低于30000平方米的須一次性申請(qǐng)預(yù)售。申請(qǐng)現(xiàn)售的商品住房項(xiàng)目,分期規(guī)模參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)合理安排建設(shè)工期和銷(xiāo)售計(jì)劃,確保商品住房按期按量上市銷(xiāo)售,加快形成市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)。
二、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目成本費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤(rùn)等因素合理確定新建商品住房申報(bào)價(jià)格。自本通知實(shí)施之日起,新建商品住房項(xiàng)目一次性或分期申請(qǐng)預(yù)售(或現(xiàn)售)的,須以幢(棟)為單位申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格,同一幢(棟)每套住宅均價(jià)相差幅度不宜超過(guò)20%。首期首次申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格的,每幢(棟)申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類(lèi)型新建商品住房申報(bào)均價(jià)的10%(含);分期申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格的,每幢(棟)申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于本項(xiàng)目對(duì)上一期同類(lèi)型商品住房申報(bào)均價(jià)的5%(含)。屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))前三個(gè)月同類(lèi)型新建商品住房申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)量較少或出現(xiàn)價(jià)格異常情況的,參照周邊房?jī)r(jià)水平相當(dāng)?shù)逆?zhèn)街(園區(qū))的房?jī)r(jià)申報(bào)情況,合理確定申報(bào)價(jià)格。高于規(guī)定上浮幅度的,須提交《新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成情況表》(樣式見(jiàn)附件1)及書(shū)面情況說(shuō)明。對(duì)高于規(guī)定上浮幅度進(jìn)行申報(bào)又不能作出合理說(shuō)明的,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。(二)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)的住房類(lèi)型積分為兩類(lèi):多高層住宅和低層住宅(地面建筑層數(shù)4層及以下),并按交付標(biāo)準(zhǔn)分為精裝修住宅和毛坯住宅。(三)新建商品住房項(xiàng)目實(shí)行精裝修交付的,住宅戶(hù)內(nèi)精裝修工程每平方米造價(jià)原則上不超過(guò)2000元/平方米,超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的須提交第三方工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告,并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)向購(gòu)房人進(jìn)行公示,作為買(mǎi)賣(mài)雙方日后處理涉及住宅戶(hù)內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量糾紛的參考依據(jù)。三、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售監(jiān)管(一)加大力度打擊捂盤(pán)惜售行為。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品住房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)后,應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。對(duì)于建設(shè)工程形象進(jìn)度已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)(或已具備現(xiàn)售條件)、無(wú)正當(dāng)理由不申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證(或現(xiàn)售備案證書(shū))的商品住房項(xiàng)目,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出《行政告知書(shū)》(樣式見(jiàn)附件2),督促其限期辦理預(yù)(現(xiàn))售手續(xù),否則將予以通報(bào)批評(píng),預(yù)售商品房項(xiàng)目預(yù)售款使用列入C級(jí)監(jiān)管,新開(kāi)工項(xiàng)目暫停辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù),同時(shí)將相關(guān)情況抄送金融監(jiān)管部門(mén)、有關(guān)貸款銀行,建議加強(qiáng)貸款管理。(二)嚴(yán)格規(guī)范商品住房認(rèn)購(gòu)行為。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制,認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。無(wú)真實(shí)有效的認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金繳納證明材料的,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以房屋已被認(rèn)購(gòu)為由不對(duì)外銷(xiāo)售。購(gòu)房人認(rèn)購(gòu)商品住房后,未在約定時(shí)間內(nèi)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,認(rèn)購(gòu)應(yīng)予以解除,解除的房源應(yīng)當(dāng)公開(kāi)銷(xiāo)售。住建部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)加大巡查檢查和聯(lián)合執(zhí)法力度,對(duì)于未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售、通過(guò)簽訂虛假商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)等方式囤積房源、擾亂市場(chǎng)的違規(guī)行為及時(shí)開(kāi)展調(diào)查,視情節(jié)采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)上簽約備案等措施。本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。本通知相關(guān)規(guī)定與《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)管理的通知》(東建房〔2020〕3號(hào))不一致的,以本通知為準(zhǔn)。